O Grupo OLX, que controla os portais OLX, Zap e VivaReal, está investindo em inteligência artificial (IA) para enfrentar a lentidão do mercado imobiliário brasileiro, onde a venda de um imóvel pode levar de 15 a 18 meses. Essa categoria representa metade da receita de R$ 1,2 bilhão do grupo no Brasil, com aproximadamente 7 milhões de imóveis anunciados.
A empresa, que conta com a Prosus como sócia, desenvolveu uma ferramenta de recomendação de preços para imobiliárias e corretores, utilizando sua base de dados para identificar áreas com maior demanda e comparar os preços pedidos com os valores de mercado. “Um imóvel bem precificado vende rápido”, afirma Olivier Aizac, CEO da operação brasileira.
Desafios e soluções no mercado imobiliário
O Brasil realiza cerca de 1 milhão de transações imobiliárias anualmente, um volume similar ao de países como França e Alemanha, que têm populações menores. Aizac destaca que, nos testes realizados, aqueles que seguem as recomendações de preço da IA recebem de duas a três vezes mais contatos em seus anúncios.
A ferramenta também oferece suporte aos corretores, permitindo que eles orientem os proprietários sobre ajustes de preço. “Se você quer vender no curto prazo, melhor ajustar o seu preço para baixo”, explica Aizac, que lidera a companhia desde meados de 2023.
A funcionalidade será apresentada no Conecta Imobi, evento que ocorrerá nos dias 21 e 22 de outubro no São Paulo Expo, reunindo cerca de 5 mil corretores.
Estratégias de crescimento e inovação
A categoria de imóveis é a principal fonte de receita do grupo, que possui mais de 20 mil imobiliárias como clientes. Os automóveis representam cerca de um terço da receita, com 800 mil veículos anunciados. A OLX também gera receita com produtos usados e publicidade, recebendo 50 milhões de usuários mensais e entre 300 mil e 400 mil anúncios por dia.
Com uma previsão de crescimento de dois dígitos para este ano, a margem Ebitda da OLX no Brasil está acima de 30%, embora ainda abaixo dos 48% da operação global. Aizac acredita que há um grande potencial de crescimento e melhorias nas margens da empresa no médio e longo prazo.
Para impulsionar suas operações, a OLX anunciou um investimento de R$ 440 milhões em tecnologia, desenvolvimento de produtos e marketing, um aumento de 30% em relação ao ano anterior. A IA está sendo aplicada em três frentes: na transformação da entrada digital, na eficiência interna e na oferta de ferramentas para clientes.
A OLX também busca parcerias em vez de avançar diretamente no crédito, como a recente participação na CredAluga, uma startup de garantia locatícia. A empresa está começando a explorar o mercado primário de imóveis, com planos de escalá-lo entre 2027 e 2030.
Por fim, Aizac enfatiza a importância de estar preparado para disrupções tecnológicas, afirmando que a história dos classificados é marcada por rupturas, e que a OLX está mais bem posicionada para aproveitar essas mudanças do que para ser uma vítima delas.
Fonte original: Bloomberg Línea
