O aumento da demanda por galpões logísticos e industriais de alto padrão no Brasil está gerando uma pressão significativa na disponibilidade desses espaços. De acordo com um levantamento da Binswanger Brazil, no terceiro trimestre de 2026, a oferta existente seria suficiente para atender apenas seis meses de demanda, uma queda em relação aos 11 meses registrados um ano antes.
A principal força por trás dessa pressão é o crescimento contínuo do comércio eletrônico, que busca empreendimentos bem localizados e com infraestrutura de qualidade. Entre julho e setembro, 39% da área dos galpões ainda em construção já estava pré-locada, indicando que as empresas estão se antecipando para garantir espaços antes da conclusão das obras.
Mercado Livre e Shopee em destaque
As empresas de e-commerce foram responsáveis por 38% da absorção bruta de galpões no terceiro trimestre, um aumento em relação aos 33% do trimestre anterior. O Mercado Livre, o maior ocupante de galpões do país, destacou-se com duas das maiores locações do período: 78 mil metros quadrados no KSM Log Guarulhos e 62 mil metros quadrados no Marq Logistics Bandeirantes. Ao todo, a empresa realizou 14 locações em condomínios logísticos A+ e A, totalizando 417 mil metros quadrados entre julho e setembro.
Com essas novas contratações, o Mercado Livre agora ocupa 3,7 milhões de metros quadrados nesse tipo de empreendimento. A Shopee, que ocupa a segunda posição entre os maiores inquilinos do Brasil, possui 1,7 milhão de metros quadrados e contratou 156,2 mil metros quadrados no trimestre, com destaque para a expansão de 48,3 mil metros quadrados no Parque Logístico Guarulhos II.
Desafios e novas entregas no mercado
O mercado logístico recebeu 858 mil metros quadrados de novo estoque no terceiro trimestre, um aumento de 45% em relação ao trimestre anterior, mas ainda abaixo dos 893 mil metros quadrados adicionados no mesmo período de 2025. Apesar das novas entregas, a alta absorção e a baixa vacância mantêm a pressão sobre a oferta. Atualmente, a disponibilidade de galpões cobre apenas seis meses da demanda, o que reforça a necessidade de novos empreendimentos para acomodar os planos de expansão das empresas.
As perspectivas para o curto prazo são de um aumento significativo na oferta, com mais de 3 milhões de metros quadrados de novo estoque previstos para o quarto trimestre de 2026. Essa expansão será crucial para atender a crescente demanda do setor.
Fonte original: InfoMoney
